СУД ВОЗЛОЖИЛ ОБЯЗАННОСТЬ НА ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» ПРЕДОСТАВИТЬ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ ЗАВЕРЕННЫЕ КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ИМЕЮЩИХ ОТНОШЕНИЕ К СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, В РАМКАХ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
К Нам обратилась гражданка Д. с просьбой об оказании юридической помощи в споре с застройщиком ООО «ВНЕШОПТОТОРГ», взыскании неустойки, судебной неустойки и компенсации морального вреда.
В интересах Нашего Клиента была направлена претензия в адрес ООО «Внешоптоторг» с соответствующими требованиями. После игнорирования претензии, была сформировано и предъявлены в суд исковые требования к ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» о возложении обязанности предоставить запрашиваемую информацию и документы, взыскании неустойки и компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
Исковые требования были мотивированы тем, что по условиям договора участия в долевом строительстве (с учетом договора уступки прав требований, заключенного с ООО «ССК» (Общество с ограниченной ответственностью Сибирская Строительная Компания), ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» принял на себя обязательства многоквартирный жилой дом в г. Сочи, ввести данный многоквартирный дом в эксплуатацию в последнем квартале 2016г. и передать Нашему «Доверителю» не позднее 01.07.2017г. квартиру. Наш Клиент свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме. Как выяснилось, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» не получало в установленный Договором срок. Каких-либо сообщений от застройщика ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» о внесении изменений в Договор долевого участия, касающихся изменения срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Наш Клиент не получал. В соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — застройщик (в данном случае ООО «ВНЕШОПТОТОРГ») обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договоров долевого строительства.
Кроме того, как нам стало известно:
— решением одного из районных судов города Сочи Краснодарского края, ответчику, ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» запрещено привлекать денежные средства граждан, в том числе и по причине истечения срока разрешения на строительства выданного ООО «ВНЕШОПТОТОРГ»;
— срок договора аренды земельного участка истек;
— иск удовлетворен по заявлению прокурора Хостинского района г. Сочи. Действия ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» по привлечению денежных средств граждан для возникновения у них права собственности на помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме признаны незаконными. Также признаны незаконными действия по размещению в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации, сведений о продаже в таких многоквартирных домах помещений;
— СУД ЗАПРЕТИЛ ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» привлекать денежные средства с целью возникновения у граждан права на помещения в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15000 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также размещать в общедоступных для граждан источниках, в том числе в средствах массовой информации, сведения о продаже в таких многоквартирных домах помещений, до заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № и продления разрешения на строительство объекта, расположенного на нем.
В соответствии с ФЗ № 214 застройщик обязан по требованию участника долевого строительства предоставить для ознакомления:
— разрешение на строительство;
— технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
— заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
— проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
— документы подтверждающие право застройщика на земельный участок.
В соответствии с ч.2. ст.20 ФЗ-214 — Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
— учредительные документы застройщика;
— свидетельство о государственной регистрации застройщика;
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
— утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период.
В соответствии с п.3 ст. 20 ФЗ-214 — Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 6.9 Договора долевого строительства предусмотрена обязанность ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» сообщать о смене своего адреса. ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» дважды сменял свой юридический адрес и ни разу не сообщил об этом лицам, заключившим договора долевого участия.
Застройщик ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» и ООО «СИБИРСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ООО «ССК» заключили договор об участии в долевом строительстве, согласно которого застройщик ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в г. Сочи, а также передать после получения разрешения на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, и, в установленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
После этого, Общество с Ограниченной Ответственностью «Сибирская строительная компания» (ООО «ССК») и физические лица заключают договора уступки права требования, согласно которому ООО «ССК» уступило, а физическое лицо принял в полном объеме имущественное право требования к ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в г. Сочи.
Суд, удовлетворяя заявленные требования, указал, что – в п.31,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательств в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательств в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст. 1 ГПК РФ). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательств в натуре, так и в последующем в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.11 ГПК РФ, ч.1 и 2.1 ст.324 АПК РФ).
Суд удовлетворил исковые требования.
Обязал ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» в течении 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцу надлежащим образом заверенные копии документов, имеющих отношение к строительству многоэтажного жилого дома в г. Сочи в рамках договора участия в долевом строительстве.
— разрешение на строительство;
— технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
— заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
— проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
— документы подтверждающие право застройщика на земельный участок.
Суд взыскал с ООО «ВНЕШОПТОТОРГ» компенсацию морального вреда и судебную неустойку за каждый день просрочки нарушенного обязательства до момента фактического исполнения.